Chi phí sửa chữa nhà cấp 4 mới nhất 2024

 Khi quyết định sửa sang lại ngôi nhà của mình, câu hỏi đầu tiên đến với hầu hết mọi người đều là: "Chi phí sửa chữa khoảng bao nhiêu?". Đúng vậy, việc nâng cấp hay cải tạo nhà ở luôn đi kèm với những con số lớn nhỏ khác nhau, khiến nhiều gia đình e ngại và đắn đo. Tuy nhiên, với một kế hoạch tài chính cụ thể và hiệu quả, bạn hoàn toàn có thể kiểm soát được chi phí sửa chữa nhà cấp 4 một cách chủ động.

Bài viết này sẽ đưa ra cái nhìn toàn diện về các yếu tố quyết định đến chi phí cũng như các mẹo tiết kiệm giúp công trình sửa nhà của bạn thực hiện một cách trọn vẹn mà vẫn nằm trong ngân sách đã dự kiến.

Các yếu tố quyết định chi phí sửa chữa nhà cấp 4

Quy mô công trình

Yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sửa chữa nhà chính là quy mô công trình - diện tích nhà cần thi công. Ngoài diện tích sàn, bạn cũng cần tính đến diện tích phụ trợ khác như sân thượng, gác lửng nếu có. Việc tính toán chính xác diện tích sẽ giúp xác định lượng vật liệu cũng như nhân công cần thiết.

Mức độ sửa chữa

Chi phí sửa chữa còn phụ thuộc vào mức độ cải tạo của công trình. Cụ thể như sau:

• Sửa chữa nhẹ: Bao gồm các công việc đơn giản như sơn sửa lại, thay mới đường điện nước. Chi phí khoảng 500.000 - 1.500.000 đồng/m2.
• Sửa chữa vừa: Trét tường mới, lát gạch nền, thay cửa đi. Mức chi phí dao động 1.800.000 - 3.000.000 đồng/m2.
• Sửa chữa nặng: Các hạng mục lớn như nâng nền, xây mới tường, đổi mái nhà hoàn toàn. Đây là hạng mục tốn kém nhất với mức giá từ 3.500.000 đồng/m2 trở lên.

Hầu hết các gia đình có nhu cầu sửa chữa toàn bộ nội thất nên thường rơi vào trường hợp sửa chữa vừa hoặc nặng. Việc xác định đúng mức độ sửa chữa sẽ giúp bạn dự trù chính xác mức chi phí.

Vật liệu xây dựng

Vật liệu chiếm khoảng 50-70% tổng chi phí sửa chữa nên đây là khoản đầu tư lớn nhất cần cân nhắc. Dưới đây là bảng giá tham khảo của một số vật liệu thông dụng:

• Gạch ốp lát: 80.000 - 500.000 đồng/m2
• Gạch bông: 60.000 - 150.000 đồng/m2
• Xi măng: 65.000 - 100.000 đồng/bao
• Sơn nước: 150.000 - 600.000 đồng/cân
• Cửa nhựa lõi thép: 2.500.000 - 5.000.000 đồng/cánh
• Thiết bị vệ sinh: 1.000.000 đồng trở lên

Bạn có thể lựa chọn những mặt hàng hợp lý, phù hợp với túi tiền. Đừng quên so sánh giá nhiều nơi bán để được mức tốt nhất.

>> Có thể bạn quan tâm: Tìm người sửa nhà nhanh, trọn gói, giá rẻ tại Hà Nội

Nhân công thi công

Nhân công thi công thường chiếm khoảng 30-40% tổng chi phí. Mức giá nhân công phụ thuộc vào khu vực, quy mô công trình. Các khu vực trung tâm thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM sẽ có mức giá nhân công cao hơn ngoại ô hay tỉnh lẻ. Bên cạnh đó, quy mô công trình lớn sẽ được đơn vị thi công báo giá khác so với một công trình vừa và nhỏ.

Thiết kế sửa chữa

Không phải gia đình nào cũng có đủ kiến thức để tự thiết kế bản vẽ thi công. Thuê đơn vị thiết kế tạo ra bản vẽ và bảo đảm tính thẩm mỹ, công năng của công trình là lựa chọn hợp lý nhưng sẽ tốn thêm chi phí từ 2-5 triệu đồng.

Bảng chi phí chi tiết cần lưu ý

Phần thô:

• Khởi công, xây dựng móng: 500.000 - 1.200.000 đồng/m2
• Xây tường: 500.000 - 1.000.000 đồng/m2
• Trụ cột: 800.000 - 1.500.000 đồng/m2
• Làm mới mái: 400.000 - 1.000.000 đồng/m2

Phần hoàn thiện:

• Lát nền: 100.000 - 500.000 đồng/m2
• Ốp tường: 80.000 - 400.000 đồng/m2
• Sơn nước: 150.000 - 600.000 đồng/cân
• Trần thạch cao: 120.000 - 300.000 đồng/m2

Hệ thống điện nước:

• Đường dây điện: 30.000 - 80.000 đồng/m dài
• Đường ống nước: 50.000 - 120.000 đồng/m dài

Lưu ý, đây chỉ là bảng báo giá tham khảo. Để có con số chính xác, bạn cần tham khảo trực tiếp từ các đơn vị tư vấn, đơn vị thi công uy tín. Đừng quên dành từ 5-10% tổng chi phí cho các trường hợp phát sinh ngoài kế hoạch.

>> Có thể bạn quan tâm: Nhận sửa chữa nhà nhỏ nhanh chóng, uy tín tại Hà Nội

Dự toán chi phí sửa nhà cấp 4 cụ thể

Ví dụ cụ thể: Gia đình anh Minh có một căn nhà 2 tầng, diện tích sàn 120m2, cần sửa chữa toàn bộ với các hạng mục chính:

• Đập bỏ sàn gỗ, trét lại toàn bộ tường
• Lát gạch nền toàn nhà
• Sơn nước và ốp gạch tường nhà tắm, bếp
• Thay mới cửa gỗ công nghiệp
• Sửa đường dây điện và ống nước
• Làm mới mái ngói

Gia đình đã lựa chọn các loại vật liệu, đơn vị thi công tương đối tiết kiệm như sau:

• Gạch ốp lát: 150.000 đồng/m2
• Sơn nước: 300.000 đồng/cân
• Cửa gỗ công nghiệp: 3.000.000 đồng/cánh
• Nhân công sơn tường, lát nền: 70.000 đồng/m2
• Thay mới mái ngói: 450.000 đồng/m2

Với các lựa chọn trên, tổng chi phí sửa chữa dự kiến khoảng:

• Trét tường, đập sàn: 120m2 x 70.000 đ = 8.400.000 đ
• Lát nền: 150.000 đ x 120m2 = 18.000.000 đ
• Ốp gạch, sơn: 8.000.000 đ
• Cửa gỗ: 3.000.000 đ x 8 cánh = 24.000.000 đ
• Điện nước: 6.000.000 đ
• Làm mái: 450.000 đ x 120m2 = 54.000.000 đ

Tổng chi phí dự kiến = 118.400.000 đồng (chưa tính chi phí thuê thiết kế, phát sinh)

Như vậy với một căn nhà quy mô vừa phải, mức chi phí sửa chữa toàn bộ vào khoảng trên dưới 120 triệu đồng là hoàn toàn khả thi nếu gia đình biết chọn lựa vật liệu và đơn vị thi công tiết kiệm, hợp lý.

>> Có thể bạn quan tâm: Chi phí nâng thêm 1 tầng trọn gói là bao nhiêu?

Mẹo tiết kiệm chi phí khi sửa chữa

Thực hiện kỹ lưỡng khâu lập kế hoạch Đây là bước khởi đầu cực kỳ quan trọng để kiểm soát được chi phí sửa chữa. Bạn cần xác định rõ các hạng mục cần làm, mức độ cải tạo, lượng vật liệu cần dùng và kéo dài bao lâu. Từ đó, hãy lập kế hoạch tài chính cụ thể, hợp lý để tránh phát sinh đột xuất chi phí ngoài dự kiến.

Tận dụng hiện trạng nhà cũ Một cách tiết kiệm đáng kể là tận dụng lại những vật liệu còn tốt của nhà cũ. Cửa ra vào, gạch nền, bồn tắm, đồ gỗ nội thất... nếu vẫn đạt yêu cầu thì hoàn toàn có thể sử dụng lại giúp tiết kiệm khoảng 30% chi phí mua mới.

Săn hàng khuyến mãi, mua theo lô Thị trường vật liệu xây dựng thường có nhiều đợt khuyến mãi, giảm giá hấp dẫn vào những dịp lễ, tết. Đây là cơ hội để bạn mua các vật liệu như gạch, sơn, gỗ... với mức giá ưu đãi. Ngoài ra, hãy mua theo lô để được chiết khấu giá, miễn phí vận chuyển - điều này sẽ tiết kiệm kha khá chi phí.

So sánh, đàm phán về giá cả Không nên vội vàng đóng khung với một đơn vị thi công mà hãy dành thời gian tìm hiểu, so sánh giá từ nhiều nguồn cung khác nhau. Đây là cách để bạn tìm được mức giá phù hợp nhất. Bạn cũng đừng ngần ngại đàm phán với họ để đạt được mức chiết khấu cao hơn hay miễn phí một vài dịch vụ đi kèm.

Kí kết rõ ràng các điều khoản Sau khi đã lựa chọn xong đơn vị thi công, hãy đảm bảo thống nhất cụ thể các nội dung trong hợp đồng như phạm vi công việc, tiến độ, giá cả trước khi ký kết. Điều này giúp tránh tranh chấp về chi phí sau này, đảm bảo quyền lợi cho cả đôi bên.

Lời kết

Trên đây là tất tả những thông tin cần thiết về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sửa chữa nhà cấp 4, từ đó giúp bạn chủ động hơn trong việc lập kế hoạch tài chính cũng như áp dụng các cách tiết kiệm hiệu quả. Sửa sang lại nhà cửa là một khoản đầu tư lớn của gia đình cần sự tính toán, cân nhắc cẩn thận. Call/Zalo: 0862 662 317 để nhận tư vấn tốt nhất nhé (Cam kết 100% tư vấn miễn phí ạ). Trân trọng!